کانادا در سالهای اخیر با افزایش چشمگیر مهاجرت روبهرو بوده است؛ مسئلهای که از یکسو رشد اقتصادی را تقویت کرده و از سوی دیگر فشار زیادی بر بازار مسکن وارد کرده است. بر اساس گزارشهای Zillow و منابع معتبر دیگر، در این مقاله بررسی میکنیم که مهاجرت به کانادا چه تأثیری بر بازار مسکن دارد و سیاستگذاران چه اقداماتی انجام دادهاند.
۱- مهاجرت و افزایش تقاضا برای مسکن در کانادا
- رشد چشمگیر مهاجرت: کانادا در سال ۲۰۲۱ حدود ۴۰۱ هزار مهاجر جدید را پذیرفت و در سال بعد برنامهریزی برای ورود ۴۱۱ هزار نفر دیگر داشت.
- اثر بر قیمت مسکن: این افزایش تقاضا همزمان با رشد سریع قیمت خانهها، مشکل کاهش قدرت خرید و کمبود خانههای مقرونبهصرفه را تشدید کرد.
دلایل استقبال از مهاجران: نرخ پایین تولد و کمبود نیروی کار پس از پاندمی، دولت کانادا را به جذب مهاجران برای حمایت از رشد اقتصادی ترغیب کرد.
۲- واکنش سیاستگذاران: مالیات بر خریداران خارجی
دو شهر بزرگ کانادا، ونکوور و تورنتو، برای کنترل بازار مسکن، مالیاتهایی بر خرید خانه توسط اتباع خارجی وضع کردند:
- ونکوور: اعمال مالیات ۱۵ درصدی بر خریداران خارجی باعث کاهش موقت قیمت و معاملات شد، اما بازار دوباره به روند صعودی بازگشت.
- تورنتو: در سال ۲۰۱۷ سیاست مشابهی اجرا شد و قیمتها ابتدا کاهش یافت اما دوباره رشد کرد.
نتیجه اصلی: این مالیاتها تأثیر دائمی بر کنترل قیمتها نداشت، اما درآمد حاصل از آن برای توسعه مسکن مقرونبهصرفه استفاده شد.
۳- تجربه جهانی مالیات بر خریداران خارجی
تأثیر محدود: بهعنوان مثال، در سیدنی استرالیا، مالیات ۴ درصدی تأثیر محسوسی بر کاهش قیمت مسکن نداشت.
تغییر رفتار خریداران: بسیاری از خریداران خارجی با افزایش بودجه خود همچنان در بازار فعال ماندند.
معافیتها: ونکوور در نهایت اتباع خارجی دارای ویزای کار را از این مالیات معاف کرد تا مهاجران قانونی تحت فشار قرار نگیرند.
۴- نقش مهاجران در نیروی کار و ساختوساز
کمبود نیروی کار ساختمانی: گزارش Zillow از بازار آمریکا نشان میدهد کاهش مهاجرت باعث افزایش هزینههای کارگری و کمبود خانههای مقرونبهصرفه میشود. این موضوع برای کانادا هم صدق میکند و مهاجران بخش مهمی از نیروی کار ساختمانی هستند.
هشدار بانک مرکزی کانادا: اگر عرضه خانه متناسب با تقاضای جدید رشد نکند، مهاجرت میتواند به افزایش تورم مسکن منجر شود.
۵- جمعبندی تحقیقات بازار مسکن کانادا
- مهاجرت باعث تقویت نیروی کار و اقتصاد میشود اما فشار تقاضا بر بازار مسکن را افزایش میدهد.
- مالیات بر خریداران خارجی ابزار مفیدی برای جمعآوری درآمد است، اما بهتنهایی مشکل کمبود خانههای مقرونبهصرفه را حل نمیکند.
- ترکیبی از افزایش ساختوساز، جذب نیروی کار مهاجر و سیاستهای هوشمند مالیاتی برای کنترل بازار مسکن ضروری است.
۶- نتیجهگیری: تعادل حساس بین مهاجرت و بازار مسکن
برنامههای مهاجرتی بلندپروازانه کانادا برای رشد اقتصادی حیاتی است، اما موفقیت آن به مدیریت درست بازار مسکن بستگی دارد.
- افزایش عرضه مسکن با کمک نیروی کار مهاجر
- مدیریت تقاضای خارجی با مالیات هدفمند
- توسعه پایدار و برنامهریزی شهری برای جلوگیری از بحران مسکن
کانادا میتواند با الگوبرداری از تجربیات موفق جهانی و استفاده از نیروی کار مهاجر، همزمان رشد اقتصادی و دسترسی عادلانه به مسکن را تضمین کند.
سانویهاوس، مرجعی تخصصی برای خرید ملک و سرمایهگذاری بینالملل
اگر به دنبال سرمایهگذاری مطمئن و بهرهمندی از مزایای بینظیر خرید ملک در کانادا هستید، هماکنون زمان مناسبی برای شروع این مسیر است. ما در تیم سانوی هاوس در زمینه خرید ملک در کانادا، امارات و ترکیه آمادهایم تا شما را در تمامی مراحل از انتخاب ملک تا انتقال مالکیت همراهی کنیم. برای دریافت مشاورههای تخصصی، اطلاعات دقیق بازار و بررسی بهترین گزینههای موجود، با مشاوران ما تماس حاصل فرمایید.
پیوست به گفتگو