بازار املاک و مستغلات کانادا یکی از پرطرفدارترین بازارها در جهان است و هم ساکنان محلی و هم سرمایهگذاران خارجی را جذب میکند. چه شهروند کانادا باشید، چه مقیم دائم، یا غیرمقیم که علاقهمند به سرمایهگذاری در املاک کانادا هستید، مهم است که چارچوب قانونی خرید ملک را بشناسید.
این مقاله قوانین کلیدی، سیاستها و دستورالعملهای دولتی درباره خرید خانه در کانادا را بر اساس منابع رسمی از جمله Canada.ca و CMHC خلاصه میکند.
۱. شرایط خرید ملک در کانادا
۱.۱ شهروندان کانادا و مقیمان دائم
شهروندان کانادا و مقیمان دائم حق قانونی دارند که بدون هیچ محدودیتی در سراسر کشور ملک خریداری کنند.
آنها میتوانند املاک مسکونی یا تجاری را برای استفاده شخصی، سرمایهگذاری یا اجاره خریداری کنند.
۲.۱ غیرمقیمها
غیرمقیمها به طور کلی میتوانند ملک در کانادا خریداری کنند؛ با این حال، برخی استانها و مناطق مالیاتها یا محدودیتهای اضافی اعمال میکنند.
در ژانویه ۲۰۲۳، قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکاناداییها اجرایی شد و خرید ملک مسکونی توسط غیرکاناداییها برای مدت دو سال محدود شد (با استثناهایی مانند دانشجویان، کارکنان موقت و دیپلماتهای خارجی).
استثناها و معافیتها بهطور دقیق در سیاست رسمی Canada.ca تعریف شده است.
۲. قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکاناداییها
۱.۲ مفاد قانون
این قانون خرید ملک مسکونی در کانادا توسط افراد و شرکتهای غیرکانادایی را از ۱ ژانویه ۲۰۲۳ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ ممنوع میکند.
غیرکانادایی شامل:
- فردی که نه شهروند کانادا است و نه مقیم دائم.
- شرکتی که در کانادا ثبت نشده است.
- شرکتی که توسط غیرکاناداییها کنترل میشود.
۲.۲ معافیتها
این قانون شامل موارد زیر نمیشود:
- مقیمان موقت تحت برخی مجوزهای کاری.
- دانشجویان بینالمللی که معیارهای مشخصی را رعایت میکنند.
- پناهندگان و افراد درخواستکننده پناهندگی.
- غیرکاناداییهایی که ملک را بهصورت مشترک با همسر یا شریک زندگی که شهروند کانادا یا مقیم دائم است، خریداری میکنند.
۳. تامین مالی و قوانین وام مسکن در کانادا
۱.۳ الزامات تصویب وام مسکن
طبق CMHC:
- وامدهندگان باید درآمد، شغل، سابقه اعتباری و نسبت بدهی به درآمد شما را تأیید کنند.
- حداقل پیشپرداخت لازم است:
- ۵٪ برای خانههایی کمتر از ۵۰۰,۰۰۰ دلار کانادا
- ۱۰٪ برای بخش بالای ۵۰۰,۰۰۰ دلار تا ۹۹۹,۹۹۹ دلار
- ۲۰٪ برای املاکی که قیمت آنها ۱ میلیون دلار کانادا یا بیشتر است
۲.۳ تست تحمل وام مسکن (Mortgage Stress Test)
تمام خریداران، شامل کاناداییها و غیرمقیمها، باید تست تحمل وام مسکن را پشت سر بگذارند.
این بدین معناست که باید ثابت کنند توانایی پرداخت اقساط وام با نرخ بهره تعیینشده (که معمولاً بالاتر از نرخ واقعی است) را دارند.
۴. مالیاتها و هزینههای نهایی
۱.۴ مالیاتهای فدرال و استانی
- مالیات انتقال ملک (Property Transfer Tax یا Land Transfer Tax) بسته به استان متفاوت است.
- مالیات بر کالا و خدمات (GST) یا مالیات هماهنگ فروش (HST) ممکن است برای خانههای جدید اعمال شود.
۲.۴ مالیات خریداران خارجی
- برخی استانها مانند بریتیش کلمبیا، انتاریو و نوا اسکوشیا مالیات خرید توسط غیرمقیمها (Non-Resident Speculation Tax – NRST) دارند که معمولاً بین ۲۰ تا ۲۵٪ ارزش ملک است.
۳.۴ مالیات سالانه بر املاک
- شهرداریها هر سال مالیات بر اساس ارزش ارزیابیشده ملک دریافت میکنند.
۵. الزامات قانونی و مدارک
۵.۱ استفاده از وکیل املاک و مستغلات
در بیشتر استانها، استفاده از یک وکیل دارای مجوز املاک برای نهایی کردن خرید الزامی است.
وکیل تضمین میکند که انتقال مالکیت انجام شود، قراردادها بررسی شوند و ادعاهای قانونی احتمالی روی ملک بررسی گردد.
۲.۵ شناسایی
خریداران باید کارت شناسایی معتبر صادرشده توسط دولت و مدرک وضعیت قانونی خود در کانادا را ارائه دهند.
۳.۵ بیمه مالکیت (Title Insurance)
توصیه میشود (و گاهی اوقات الزامی است) تا از تقلب یا اختلافات احتمالی محافظت شود.
۶. فرآیند خرید مرحله به مرحله
- تعیین صلاحیت — تأیید کنید که از نظر قانونی اجازه خرید ملک را دارید.
- تأمین مالی — پیشتأیید وام مسکن از یک بانک یا وامدهنده کانادایی دریافت کنید.
- یافتن ملک — با یک مشاور املاک دارای مجوز همکاری کنید.
- ارائه پیشنهاد — قرارداد خرید را با شرایط مشخص (بازرسی، تأمین مالی) امضا کنید.
- انجام بررسیهای لازم — بازرسی ملک، بررسی مالکیت و بررسی قوانین منطقهبندی.
- نهایی کردن فروش — اسناد نهایی را با وکیل خود امضا کرده و وجوه را منتقل کنید.
- ثبت مالکیت — سند مالکیت به نام شما منتقل میشود.
۷. ملاحظات ویژه برای سرمایهگذاران خارجی
- باید حساب بانکی کانادایی داشته باشند تا تراکنشها آسانتر انجام شود.
- ممکن است با نرخهای بهره بالاتر و الزامات سختگیرانهتر وام مواجه شوند.
- باید از ریسکهای نوسان ارز در صورت پرداخت با ارز غیرکانادایی آگاه باشند.
۸. منابع دولتی
برای اطلاعات رسمی و بهروز:
- دولت کانادا: خرید خانه
- CMHC: خرید خانه مرحله به مرحله
- قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکاناداییها
۹. نتیجهگیری
خرید خانه در کانادا نیازمند آگاهی از بازار محلی املاک و همچنین الزامات قانونی فدرال و استانی است. محدودیتهای اخیر برای خریداران غیرکانادایی، بررسی صلاحیت پیش از آغاز فرآیند را ضروری میکند. با دنبال کردن دستورالعملهای رسمی، همکاری با متخصصان دارای مجوز و درک قوانین مالیات و تأمین مالی، خریداران میتوانند خرید ملکی روان و قانونی در کانادا داشته باشند.
سانوی هاوس؛ راهی برای سرمایهگذاری امن
ما در سانوی هاوس با داشتن تیمی مجرب، متخصص و مسئول، امکان خرید ملک و سرمایهگذاری امن در بهترین مناطق مطلوب برای ایرانیان را فراهم ساختهایم. در این مسیر ما همواره در کنارتان خواهیم بود تا بهترینها را دریافت کنید. برخی شهرها و کشورهای محبوب ایرانیان که در سانوی هاوس به آن می پردازیم، عبارتند از دبی، عمان، کانادا و ترکیه. برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره تلفنی می توانید با ما تماس حاصل فرمایید.
پیوست به گفتگو