ما اینجاییم برای شما؛
«سان‌وی هاوس» چگونه می‌تواند به شما کمک نماید؟
از جستجوی ملک مناسب تا گرفتن کلید همراه شما هستیم
فروش یا اجاره ملک می‌تواند پیچیده و پر از جزئیات باشد — اما نگران نباشید. ما در تمام مراحل کنار شما هستیم؛ چه اولین‌بارتان باشد که به عنوان فروشنده یا موجر وارد بازار می‌شوید، چه مالک مجموعه‌ای بزرگ از املاک باشید.
ما در «سان‌وی هاوس» باور داریم که خرید خانه فقط یک معامله نیست؛ بلکه یک سفر مهم و تصمیمی کلیدی در زندگی است. به همین دلیل، این راهنمای ساده و کاربردی را تهیه کرده‌ایم تا فرآیند خرید ملک در امارات را برای شما شفاف، مطمئن و قابل پیگیری کنیم.
راهنمای ۱۰ مرحله‌ای خرید ملک
قدم اول: تعیین بودجه و عقد قرار داد با مشاور معتبر و دارای مجوز ررا (RERA)
بعد از تعیین بودجه، برای شروع همکاری، لازم است قرارداد رسمی فرم B با مشاور خود سان‌وی هاوس امضا کنید.
در قدم اول، باید بودجه خود را به‌صورت دقیق مشخص کنید. حتماً اطمینان حاصل کنید که سرمایه شما در زمان انتقال، در دسترس و قابل استفاده در امارات باشد.
قدم دوم: یافتن ملک مناسب
ما به شما کمک می‌کنیم در بین پروژه‌ها و مناطق مختلف جستجو کرده و بهترین گزینه‌ها را بر اساس نیازتان انتخاب کنید. این مرحله شامل موارد زیر است:
- بررسی دقیق خواسته‌های شما (مسکونی یا سرمایه‌گذاری)
- برنامه‌ریزی برای بازدید از املاک
- مقایسه قیمت‌ها، موقعیت مکانی و پلان‌ها
- ارائه گزینه‌های منتخب و قابل تحلیل
ما فرآیند جستجو را به صورت دقیق، سریع و شخصی‌سازی شده برای شما انجام می‌دهیم.
قدم سوم: ارائه پیشنهاد خرید
زمانی‌که ملک مناسب را یافتید، پیشنهاد قیمت خود را ارائه می‌دهید وبا امضای قرارداد خرید (Form F)
پس از توافق بر سر قیمت، قرارداد رسمی به نام یادداشت تفاهم(MoU) یا F فرم تنظیم و امضا می‌شود و چک ۱۰٪ به نام فروشنده صادر می‌گردد و اگر با اقساط و از سازنده خریداری می‌کنیم چک به نام سازنده صادر و الباقی اقساط به حساب بانکی که زیر نظر دولت هست یرای سازنده در زمان معلوم شده واریز می‌گردد. پیش‌تأیید شدن مراحل پرداخت کمک زیادی به راحت انجام شدن این مرحله خواهد کرد.
این قرار داد شامل؛
- قیمت نهایی
- شرایط پرداخت
- بازه زمانی انتقال مالکیت
در این مرحله باید:
چک ۱۰٪ برای فروشنده
چک کمیسیون پست‌دیت برای «سان‌وی هاوس» ارائه شود.
چک ۱۰٪ بیعانه را آماده داشته باشید که به تسریع فرآیند کمک زیادی خواهد کرد.
قدم چهارم:مدیریت فرآیند مالی
ما در «سان‌وی هاوس» شما را در تمامی مراحل مالی و اداری خرید ملک همراهی می‌کنیم:
- کمک در انتقال وجه از داخل یا خارج امارات
- صدور چک‌های مدیر (Manager’s Cheque) برای پرداخت‌ها
- تنظیم پرداخت‌ها برای فروشنده، کمیسیون، و هزینه‌های دولتی
- بررسی کامل مدارک مالی موردنیاز قبل از روز انتقال
قدم پنجم: استفاده از خدمات انتقال (Conveyancing)
ما شما را به کارشناسان حقوقی مورد تأیید متصل می‌کنیم تا تمامی مراحل انتقال قانونی و ثبت در اداره زمین به‌درستی انجام شود و از منافع شما محافظت گردد.
قدم ششم: اخذ گواهی عدم بدهی (NOC)
فروشنده باید از شرکت سازنده گواهی عدم بدهی دریافت کند تا ثابت شود ملک بدهی خدماتی معوق ندارد. ما هماهنگی‌های لازم را انجام خواهیم داد.
قدم هفتم: مسدودسازی ملک (در صورت وجود وام)
اگر روی ملک مورد نظر وام بانکی وجود داشته باشد:
فروشنده نامه بدهی از بانک دریافت می‌کند.
شما با چهار چک به اداره زمین مراجعه می‌کنید:
- چک برای بانک فروشنده بابت بدهی وام
- چک باقی‌مانده قیمت برای فروشنده
- چک ۴٪ به نام اداره زمین (DLD)
- چک کمیسیون برای «سان‌وی هاوس»
قدم هشتم: انتقال نهایی ملک
در روز انتقال، شما، فروشنده، مشاور حقوقی و نماینده‌ی «سان‌وی هاوس» ملاقات کرده و با ارائه چک‌های مدیر و مدارک، انتقال رسمی مالکیت در اداره زمین انجام می‌شود.و هزینه انتقال ۴ درصدی به اداره زمین پرداخت می‌گردد، پس از ثبت:
سند مالکیت (Title Deed)، کلید و کارت‌های دسترسی ملک را دریافت می‌کنید.
قدم نهم: تبریک! شما اکنون مالک هستید
تبریک می‌گوییم! شما حالا به‌صورت رسمی مالک ملک جدید خود هستید. در ادامه نیز ما در کنار شما خواهیم بود برای:
- ثبت نام برق و آب و سایر خدمات (DEWA، اینترنت، کولینگ و…)
- چک نهایی تحویل ملک (Snagging)
- اجاره یا مبله‌سازی ملک در صورت سرمایه‌گذاری
قدم دهم: پس از خرید
علاوه بر این ما به شما کمک می‌کنیم تا پس از ثبت ملک به نامتان اقامت امارات را نیز دریافت کنید .
چرا سان‌وی هاوس؟
با ما تماس بگیرید و اولین قدم را در مسیر خرید مطمئن بردارید